Σε ισχύ τίθεται από την 1η Οκτωβρίου 2025 το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων (Ν. 5170/2025), με στόχο –όπως τονίζεται– την αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς αλλά και την κάλυψη της ανάγκης για αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση.
Το νέο καθεστώς φέρνει συγκεκριμένες προδιαγραφές και κανόνες για τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων, ενώ εισάγει αυστηρούς ελέγχους και πρόστιμα αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Τα βασικά σημεία του νόμου
Απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για το 2025 και 2026 στα 3 πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Υποχρέωση τα ακίνητα να είναι χώροι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και πιστοποιητικό μυοκτονίας.
Έλεγχοι και κυρώσεις
Το Υπουργείο Τουρισμού σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ θα πραγματοποιεί ελέγχους συμμόρφωσης, με τα πρόστιμα να είναι αντίστοιχα με αυτά που ισχύουν για τα τουριστικά καταλύματα.
Ήδη έχει σταλεί ηλεκτρονική ενημέρωση σε όλους τους εγγεγραμμένους διαχειριστές ακινήτων που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ενώ σχετική εγκύκλιος με όλες τις προδιαγραφές αποστέλλεται μέσω αυτοματοποιημένου μηνύματος από την ΑΑΔΕ.
Τουρισμός με έμφαση στην ποιότητα
Η εφαρμογή του νέου πλαισίου έρχεται σε μια χρονιά με ιστορικά υψηλές επιδόσεις στον ελληνικό τουρισμό. Μόνο στο πρώτο επτάμηνο του 2025, οι ταξιδιωτικές εισπράξεις αυξήθηκαν κατά 12,5% σε σχέση με το 2024, ενώ η εισερχόμενη κίνηση συνεχίζει να επεκτείνεται και εκτός της θερινής αιχμής.
Το ζητούμενο, όπως επισημαίνεται, είναι η δημιουργία ενός περιβάλλοντος δίκαιου ανταγωνισμού, η αναβάθμιση της ποιότητας υπηρεσιών και η εξασφάλιση ισορροπίας μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης και στέγασης των κατοίκων.
